دور كل من المالك والاستشاري والمقاول في أي مشروع
أعضاء مدونة المهندس العربي الكرام أهلاً بكم .
يقدم موقع #المهندس_العربي في هذا الموضوع شرح مبسط لدور كل من المالك والاستشاري والمقاول في أي مشروع ، فكثير من طلبة كلية الهندسة والمهندسين حديثي التخرج يجهل بعض الأمور الخاصة بالفرق بين المالك والاستشاري والمقاول في أي مشروع ، ودور كل منهما .
الفرق بين المالك والاستشاري والمقاول
المالك : Owner
• صاحب الأرض التي سيقام عليها المشروع.• المسئول عن تمويل المشروع أو توفير جهة تمويل.
• يتعاقد المالك مع شركة مقاولات لتنفيذ المشروع و مكتب إستشاري لتصميم المشروع و الإ شراف على تنفيذه.
• يعين المالك مندوبا له بالموقع طوال فترة التنفيذ و يكون دوره رقابيا على كلا من الإستشاري و المقاول العام و يسمى (مندوب المالك) أو (ممثل المالك) ، و أحيانا يكون لدى المالك إدارة هندسية كاملة للإشراف على المشروع.
• قد يتعاقد المالك مع أحد البنوك لتمويل المشروع و قد يتعاقد أيضا مع شركة متخصصة في إدارة المشروعات
الإستشاري : Consultant
• يتعاقد المالك مع مكتب إستشاري لعمل التصميمات الهندسية والإشراف على التنفيذ و قد يتعاقد مع مكتب مستقل للتصميمات و آخر للإشراف على التنفيذ.• إستشاري المشروع هو المسئول عن إعداد جميع المستندات الأولية للمشروع (لوحات الـ – Tender المقايسة التثمينية للمشروع- الإشتراطات العامة و الخاصة و المواصفات الفنية لتنفيذ الأعمال.. إلخ) و اللازمة لطرح مناقصة المشروع.
• يعتبر الإستشاري مسئولا عن الإ شراف على جميع الأعمال التي ينفذها المقاول العام بالمشروع و ضمان تنفيذها على أكمل
وجه وفقا للوحات و الإشتراطات و المواصفات القياسية و أصول الصناعة.
• يقوم الإستشاري بمتابعة و استلام جميع البنود التي يتم تنفيذها خلال فترة المشروع.
• يلتزم الإستشاري بمراجعة و اعتماد المستندات المقدمه من المقاول من حصر كميات و رسومات شوب دروينج ومستخلصات.. إلخ ، كما يلتزم بمراجعة و اعتماد العينات و الخامات قبل و بعد توريدها للموقع.
•تحتسب أتعاب الإستشاري نظير الإشراف على تنفيذ الأعمال بالمشروع إما كنسبة من إجمالي قيمة الأعمال التي تنفذ بالمشروع أوكراتب شهري أو مبلغ ثابت للمشروع ككل يجزأ على دفعات.
المقاول العام : Main Contractor
• شركة المقاولات التي يسند اليها تنفيذ المشروع من خلال المالك تسمى المقاول العام.• يتم اختيار المقاول العام من خلال طرح مناقصة للمشروع أو بطريقة الإسناد المباشر.
• يتحمل المقاول العام مسئولية المشروع بدءًا من تاريــخ تسليم الموقع و حتى تاريــخ الإستلام الإبتدا ئي للمشروع.
• يتم الإشراف على جميع الأعمال التي ينفذها المقاول العام من خلال إستشاري المشروع.
. •يلتزم المالك بسداد المستحقات و الدفعات المالية للمقاول العام بالطريقة المتفق عليها تعاقديا.
مقاول الباطن : Sub-Contractor
• وهم المقاولين المتخصصين الذين ُيسند إليهم الأعمال من قبل المقاول العام للمشروع و من الممكن أن يكون مقاول الباطن هو مجرد فرد أو شركة هندسية متخصصة في بند محدد أو مجموعة من البنود المتكاملة.
ليصلك كل موضوع جديد أضغط على زر المتابعة
